哎呦：点我一下嘛！点我一下又不会怀孕！
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全国首套房贷款利率连续上涨 郑州最高为5.96%
最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工农中建国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
对于购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，上周工行、建行、中行和农行集体将首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20%执行。
此外，数据显示，全国35个城市中，首套房利率最低为上海的5.13%，最高为郑州的5.96%。分析说全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。
分析认为，通过限购、限售、限贷等一系列组合拳之后，目前市场中投机资金已出现大范围离场，，当前刚需成为市场交易中的主要支撑，未来刚需仍将继续支撑交易市场。
银行上调房贷利率是市场资金紧张的一个外在表现。
那么房贷利率上调会造成哪些影响呢？
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首当其冲的就是对刚需的影响，买房的成本提高了，还贷的压力剧增，而且伴随着利率的上涨，银行放款的效率也随之受到影响，好不容易凑够首付了，结果徘徊在银行贷款手续上，但从另一个角度来说，这样的政策结果是利空房价的，那么房价会相应的下降或者保持平稳。
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其次是对银行的影响
自从互联网金融潮来临，往银行里存钱的人越来越少，胆大的玩个投资、炒个股票，胆小的起码把钱放进马云爸爸的余额宝，比银行的收益高。银行的日子不好过，揽储的能力下降，员工的工资一降再降，再对上智能化浪潮，机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
银行是爱钱的，想方设法赚钱才是最高目标，但前提是控制风险。
房贷一直被银行看做风险最小、收益最稳定的贷款业务，也是银行最喜欢的业务。在目前楼市全面降温，房价连续下跌的大环境下银行要面临的压力并不少，一旦房价下跌到一定的程度，导致房产变成负资产的话，那么市场上就会出现大面积的弃房断供现象，到时候银行贷出去的钱很难收回来。
面对这样的情况，银行不得不做出选择来预防风险，毫无疑问收紧信贷上调房贷利率就是银行想出来的办法，其实银行之所以收紧面对楼市的信贷，最大的意图还是预防炒房的投资者，毕竟大部分的老百姓只有一套房子，不能不要，要不然就没地方住了，但那些投资者不一样，如果房价下跌超出自己的预期，那么他们绝对会果断的抛弃房产，尽量减少自己的损失。
银行是一个商业机构，最终的目的是实现盈利，上调房贷利率一来可以降低大家的贷款意愿，不让房地产不良规模继续扩大；二来还可以赚取更多的利息，创造更大的利润。这样看来银行上调房贷利率的确是一步好棋，唯一吃亏的可能就是刚需。
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最后对房地产公司的影响
对房地产公司来说，建设贷款利率上涨，面临市场风险，财务成本增加可能迫使他们加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。
利率上涨，当然会打压一部分购房需求，但具体情况还是看市场实际的供需情况，不同城市情况不一样：
●如果买房的需求量够大，那么对房地产公司的影响很小
●如果买房的需求量不足，那么对房地产公司来说，要么降价，要么减慢资金回笼速度
对房地产公司影响更大的是银行对于房地产公司贷款的限制。房地产是高杠杆运营的行业，资金的紧张对其杀伤力巨大。未来几年，实力不够的房地产公司可能会倒闭。
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