天津一夜间30万人申报户口的后果出来了……津门楼市开始火爆。
天津作为直辖市，楼市多年来一直不温不火，不但远远落后于北上深，甚至连杭州、南京一些二线城市都不如。但一夜间变了天。有些平时一天难得卖一套的楼盘，据说如今能一天签约25套！
我们之前只需要看城市经济发展潜力大不大，人口净流入高不高，就能大致判断出一个城市的房价走势。但现在这么一折腾，又乱套了。
关心楼市的朋友们又要纠结了：房价到底怎么走，变得有点微妙和迷离。今天咱们就来分析下最近的形势。
房价走向的逻辑，最近发生了什么变化？
本来呢，正常情况下，只要调控到位，一两年内，价格一定会有实际下降，比如北上深。如今像天津、成都、合肥等，这些二线城市似乎硬是下不来，为什么呢？
第一个原因是，政策与供求关系。
一边说要限购，抑制需求；但另一方面，商品房的供应降下来了。易居研究院统计了全国100个城市的新建商品住宅库存，总量是4.37万亿平方米，连续32个月同比下跌。这说明供应的新房跟不上需求。这里面，有开发商拖延新盘上市的因素，也有政府不愿多供地的原因。加上“人才引进”，连未来买房的需求，也一起引进来了。
值得一提的是，虽然天津公布了人才引进计划，但是，近期的购房意向主要还是来自于当地居民。有天津市民表示，“考虑到人才进入天津后，天津未来的发展潜力较大，现在是出手买房的好机会。”
具有上述想法的当地居民并非特例，有位看房者说，“看房有一阵子了，原本一直等着价格降一降，现在不等了。新落户的人太多了，买房的需求会增加。”
第二个原因是，现在的房贷利率还是太低了，贷款买房的需求还旺盛。
2018已经过了小半年,虽然个人首套房利率上涨已经持续了16个月,个人住房贷款利率仍然存在上调的可能性。
央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，房贷利率3月加权平均利率为5.42%，比去年12月上升0.16个百分点。
另据融360数据，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升了0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升了23.01%。
房贷利率还会上调吗？、《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》执行主编王业强认为，个人住房贷款利率仍有上升空间。
“当前企业部门信贷需求回升，信贷规模紧张的局面仍将延续，也将推动个人住房贷款利率继续上行。”
虽然这两年，金融去杠杆从没断过，但从居民这一边，真正影响买房的利率，却没有大的变化。大家只看到，大多数城市的首套房贷上浮了10%到15%，二套房上浮了20%以上，却看不到，上浮以后的利率水平，放在长期来看，还是很低的，如今的房贷利息其实不算贵。
所以刚需的朋友们，还是抓紧时间吧。别没等到房价下跌，却等到首套房利率再次上调，买房的成本反而更高了。
如有购房需求
请联系您身边的金乐家经纪人
• end •
以爱与青春为名，陪你一路成长
房WIFI
百亿新房，永创辉煌