最近一年多来，银行的房贷利率都是买房的热点话题。一直在提高的房贷利率让老百姓们怨声载道。在咱们买房的刚需眼里，这一现象是直接与购房成本上升挂钩的。然而，不断上升的房贷利率，是我们国家政策在保护刚需还是在增加刚需购房成本呢？
银行的房贷业务是一个主要盈利项目！并且房贷的按揭坏账率是非常非常低的，因为买房的朋友都明白房贷断供的危险！不到万不得已，谁也不会随便停房贷。就像小诸葛之前说过的，断供了是十分不合适的，银行会回收你的房子，你的房价评估远低于市场价，很可能不足以还清房贷，那样一来，你的首付款浪费了，你的房子没有了，你还要欠银行钱！所以说，房贷按揭的坏账率是很低的。虽然房贷业务风险低，收益可观，但是对于银行来说，投入资金成本太高，加上去年来，居民储蓄降低，银行光出钱不进钱，处境在事实上是比较艰难的。提高房贷利率，减少放贷额度，延长放贷周期，购房者买房会比以前更难一些。
小诸葛要说，其实实际上，长远来看，房贷利率提高，买房成本却不一定上升。因为房贷利率的提高和放贷时间变长，受影响最大的是炒房的人，会在一定程度上打击到炒房者，让房价降温。如果房屋价格稍微回落一点，或者房价涨势放慢，那么即使房贷利率提高了，可是贷款额度减少，购房成本可能也会下降。当然目前哈尔滨并没有明显产生这种效益产生，但是潜移默化的是能够影响到房价的，增加了资金杠杆就一定会减少炒房。
另外补充一点：有的贷款是通过开发商售楼处完成的。对于那些银行和开发商的合作项目，首套房贷利率可能实际上依然执行的是上浮5-10%的政策，只是个人申请房贷贷款的利率会抬高。购房者买房的时候也能去了解一下，开发商是否与银行有相关合作。
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