银行首套房贷款利率普遍上浮20% 限购区域热点二手楼价格整体下调

    近期，佛山新盘开卖速度加快。记者走访了解到，在刚刚过去的一周，已有近10个楼盘开盘销售。据记者不完全统计，4月份佛山约有40个楼盘增推货量或全新开盘，预计新增入市房源超过6000套。记者走访发现，在限购、贷款利率继续上浮、拍地“限价拼自持”等多重因素影响下，楼市消费更显理性。除禅桂的热门限购区外，新盘销售整体降温明显。与此同时，限购区域的热点二手楼也出现价格整体下调！

　　五一新货南海区供货量多

　　清明过后，佛山楼市供应量有所增加。据不完全统计，整个4月约有40家楼盘推出新的货量。而上周，重点开卖的楼盘包括禅城融创望江府、禅城金茂绿岛湖、狮山新城璟城、顺德保利碧桂园的悦公馆、三水汇信华府、三水新城招商誉府、高明招商熙园、高明美的明湖等楼盘。

　　而记者获悉，4月计划开卖的楼盘还有很多。限购区方面，禅城值得期待的项目包括祖庙板块的瑞安岭南天地，亚艺板块的招商臻园，奇槎板块的全新楼盘绿城桂语兰庭，绿岛湖板块的融创湖滨世家、绿岛湖壹号等；南海方面则有千灯湖板块的中国铁建国际公馆，平洲的富丰君御，大沥的恒大悦府，里水的时代家、宏宇天御江畔，黄岐珠水豪庭等热盘。顺德则包括陈村万科翡翠江望、招商曦岸，乐从泰禾佛山院子，大良中惠壁珑湾等。

　　非限购区方面，货量则相对较大，西樵、三水等成了货量供应大户。非限购区即将推出新货的项目则包括狮山鸿业畔湖居、恒福天悦，官窑的中海万锦世家，丹灶的碧桂园、美的翰湖苑，西樵的碧桂园翡翠湾、江山一品、世爵府邸等，九江的富力西江十号、碧桂园珑悦，均安的碧桂园珑景，三水新城的旭辉江山，三水西南冠军城，高明西江新城国邦御林湖等。

　　佛山经纬不完全统计显示，今年4月的货量供应不算多，佛山开售的项目约为40个，推出的单位约有6000套。其中，南海区供货量最大，有约17个项目推售新货。

　　禅桂区域货源紧俏 

   非限购区域降温明显

　　中原地产相关负责人介绍，4月市场迎来一波推货小高潮。但从整体来看，今年供应不如往年水平，节点效应逐步淡化。

　　据悉，禅桂中心城区新项目未能跟进入市，加上余货量不足，仍将维持缺货局面。从上月和4月上半月的数据来看，限购区域内的禅桂区域，一直处于缺货状态。以禅桂为例，上月禅城新增开卖项目包括融创望江府、碧桂园岭南盛世、合景新鸿基泷景、碧桂园保利天汇、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖等，当天去化率全部超七成，其中毛坯开售两个盘当天的去化率高达100%，一开卖就售罄。即使是去化率最低的绿岛湖带装修的保利翡翠公馆，去化率也高达73%。

　　在桂城，同样也是热销。位于三山新城的保利诺丁山三月底开盘，销售火爆，该楼盘推货185套，当天去化率约九成。

　　上周，融创望江府、金茂绿岛湖追加开售，这两个毛坯销售项目当天即全部售罄。记者了解到，从全市范围来看，冷热不均现象突出，非限购区的降温非常明显。来自经纬的监控数据显示，上周非限购区三水一楼盘开售，当前的去化率仅为16%；同样，在非限购区的狮山，一楼盘开售当天去化率仅为四成多。

　　观察：购房更加理性

　　当前，在限购、贷款利率继续上浮、拍地限低价拼自持等多重因素影响下，楼市消费更显理性。

　　上月，佛山各区陆续实施 “限地价，竞自持租赁住房面积”新政，共拍卖了18宗土地。拍卖过程中，房企对于竞拍中小型商住地普遍持谨慎态度，多块小地块低价成交。同时，大型商住地虽然开发商拍地热情较高，但加价环节异常谨慎，更有地块拍地时间长达近6小时。从价格来看，上月拍地即便楼面价也比去年拍出的一些地价格低。

　　此外，金融政策也在影响购房者的积极性。数据显示，佛山银行当前的首套房借贷利率，已从去年初的利率可享八五折优惠，上浮至当下利率的1.2倍。以借贷100万元用30年等额本息的方式还款计算，购房者需要比去年增加支付约37万元的利息，每月需要多还款超过1000元。记者获悉，目前中行、农行、工行和建行四大国有银行首套房贷款利率均上浮20%，即使贷款利率较优惠的招行和邮政银行，首套房贷利率也上浮15%。二套房贷利率则普遍上浮20%~30%。此外，放款的时间也无法确定。

　　记者获悉，除了购买新房变得更加理性，业主出售二手房时定价也表现得较理性。目前，限购区此前有“有价无市”的高价二手房，也开始下调价格。以桂城中心区为例，一些房子每平方米降价两三千元，有的房子降价甚至接近一成！

来源：广州日报

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