突发!三县二手房首付最低3成!贷款利率上浮25%,有银行拒贷!

中介，总想着闹点大新闻。2个消息最近刷爆了朋友圈：一是6月份以后买房，首套房首付比例45%，二套房首付比例60%；二是三县贷款买房，首付最低3成起。

一时间，买房人集体性恐慌。到底是提前泄密还是误传谣言？

NO.1

市区新房，最低首付比例仍为3成

接到中介通知后，我分别联系了银行和房产部门，均表示没有接到首付比例上浮的通知。

合肥是目前暂行的购房政策是：

1、市区首套房最低首付3成，有贷款的情况下买二套房，最低首付5成，贷款已经结清买二套房最低首付4成。

2、三县首套房最低首付2.5成，二套房政策与市区相同。

回过头来再看，如果真的首套房首付比例提高到45%，按照合肥市区140万/套计算，首付款超过60万，那合肥还有必要搞人才政策吗？

NO.2

三县二手房首付比例提高至3成

第二个大消息，三县贷款买二手房，最低首付3成起，我联系了相关银行，已经得到证实。

目前在三县买二手房，首付比例最低执行2.5成。但今天联系到农业银行长丰某支行，工作人员表示：买长丰的二手房，最低首付要求3成。

肥东相关银行的电话没有打通，但办理新房贷款个贷经理告诉我，肥东县新房首付比例没有变化，还是2.5成起。

：二手房最低首付要3成，但现在二手房贷款额度紧张，4成首付的话，放款会快一些。

除去首付比例提高之外，此前部分银行就表示不接手二手房贷款业务，这也就意味着，购买二手房可能需要全款。

此外，根据个别媒体消息：农业银行长丰双凤支行工作人员表示，“二手房贷款利率上浮25%”。

原本买房人选择三县的一大原因就是首付比例低，资金占比少，如果二手房首付比例上浮到3-4成，对于买房人来说又是个不小的打击。

NO.3

新房首付仍为2.5成，5大性价比盘近期开盘

二手房的首付比例虽然上浮，不过好在新房没动，依然执行2.5成。在三县范围内，还是有很多高性价比的项目可以挑选：

1、万科红2期开2栋，推出1#、6#两栋，共200多套，均价10450元/㎡。位于长江东路与燎原路交口向北500米，价格和万科品牌是最锋利的武器，在肥东市场几乎没有对手。

2、中海城即将加推洋房和高层，共200多套房源，高层均价12500元/㎡。位于新安江路和大众路交口向南200米，与瑶海区一路之隔。居住属性很高的楼盘，首开没有任何优惠去化9成。

3、碧桂园新城十里春风预计近期开盘，首开房源300多套，目前价格未出。为碧桂园和新城合作开发的项目，全部规划为15-25层中高层，配套有肥东最好的小学，居住属性很高。

4、城建琥珀御宾府：预计首开A1#、A2#两栋跃层，面积段111㎡-115㎡，赠送面积很大，正在验资当中，项目放风价1.6万/㎡左右。跃层产品在合肥市场相对稀缺，该盘目前认购热情比较高。

5、高速时代御府：预计5月份首开，首开房源200多套，目前价格未出，项目体量较大。，该盘入市后，这一情况预计会好转。

6、都荟上城：项目位于北城办板块，济河路与章华台路交口东南角，碧桂园(拿地)+万科(操盘、物业)+金辉(成本、设计)联合开发，楼面价6199元/㎡，预计后期开盘。

NO.4

结语

买房的历史经验告诉我们，首付比例调高也好，房贷利率上浮也好，要买的总归要买。

三县目前的房价还相对平稳，价差拉的相对较大，既有1万/㎡左右的纯刚需盘，也有1.5万/㎡-1.6万/㎡的改善项目，目标在三县的购房人可以好好挑选。

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