二套房贷款利率保持上升趋势 增速首超首套增速

全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。据《证券日报》记者从融360获得的监测数据显示，今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

详细来看，本年3月份，在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房借款利率上升，占比 18.39%，较上月新增45家银行分（支）行；有9家银行首套房借款利率下降，占比 1.69%；有417家银行分（支）行首套房借款利率与上月相等，占比 78.24%。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷事务，较上月削减 6 家银行分（支）行。笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到kdj2887无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。

监测数据显现，近一年首套房借款均匀利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房借款均匀利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看，首套房贷均匀利率增速逐步向二套增速挨近。

这反映出当前针对二套的方针调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐步摆开，差异化信贷方针也将在利率上得到充分体现。

当前形势下银行提高房贷利率，加强审核并不无道理。融360分析师指出：第一，政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；第二，资金成本上升，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；第三，商业银行本质，商业银行必然是需要获取利润的，业务调整及资金配置上，争取收益最大化。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”，分析师表示。

目前商场中有小部分银行分支行暂停房贷事务，其中多为中小银行，因为体量及吸储能力差异，针对房贷的调整归于正常操作。就商场中银行消化房贷事务需求的占比来看，中小型银行占比较小，单个中小银行调整实践对商场影响并不大。从方针层面来说，大型银行及四大行会一向稳定消化房贷需求，方针结构内，银行担有稳定商场的义务，但从长远来看银行间的竞赛重心将会由房贷转移至其他事务上。

“未来时间内银行事务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步紧缩；银行审核方面将会更加严厉，且不只是局限于房贷范畴；额度问题将会坚持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅添加额度；至于利率方面将会坚持平稳上行的趋势”。关于接下来房贷利率走势，融360剖析认为，若房贷坚持当时增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从进程来看，将会是平稳上升，且跟着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。