只有楼市调控才能消灭刚需!

2月房价数据出炉。数据显示，深圳领跌70城，一线城市房价全部处于下降通道。

更狠的是，有媒体报道北京房价同比下降15%，跌最狠的当属石景山区，同比下降20%。

有人计算了一下，如果你是在去年“317”调控之前高位上车，那么现在一半首付已经跌没了。

但是，事实真的是这样吗？

调控房价变成了调控数字！

房价真正的状态是什么样子？

全国房价走势分化：一线城市下跌 二、三线城市涨幅扩大！

根据2月份全国房价延续总体稳定态势，15个热点城市多数房价下降。

一线城市房价全线下跌，但是从2月份新建商品住宅价格来看，北京环比下跌0.3%，上海环比下跌0.2%，广州环比下跌0.4%，深圳环比跌幅最大，也只有0.6%。二、三线城市房价同比涨幅有所扩大。

2月份环比领涨的仍以三、四线城市为主，南充、徐州、三亚环比涨幅均超过1%。

一线城市房价跌不跌，对大多数人来说都没有太大的意义，而真正买的多的二三四线城市却还是在上涨！

而且，即使一线城市这点微弱的跌幅，也只是在数字上下跌！

，但是房企的却没有！

再看一组数据：

2017年，42家上市房企卖了4.39万亿元，比2016年多卖了1.44万亿元，创下历史新高。

今年1-2月，两个月中，碧桂园、恒大和万科三家房企的销售金额就已经突破了1000亿！

碧桂园今年两个月的时间，拿地总额已经超过了229亿元

在这种火爆的情况下，房企怎么会主动降价？

更重要的是，房企寡头格局正在形成！

如果大家有留意楼市新闻就会发现，房地产行业正在走向寡头化，小房企退出大房企兼并，而且大房企还在拼命拿地。

大家可以想想，这意味着什么？意味着楼市交易正在逐步被巨型房企控制，而这些巨头目前不缺钱不缺地，你说它怎么会降价呢？

即使退一步来说，这里面可能有些房企资金链比较紧张，也不会选择单纯降价，而是通过提高首付来给予优惠，目的就是加快资金回笼速度。

有人要问了：表面降价暗地里高供首付，这样的手段真的有用吗？从目前的情况来看，确实有用。

实际上，在所有人还没有扭转对房价上涨预期的时候，购房的急切性大于房企回笼资金的急切性。房企很聪明，摆明吃定购房者，就算降价也要吃完最后一大口利润。

用专业的话来讲，当下的楼市依然是卖方市场，卖房的比买房的有优势也有耐心。

再从长远来看，如果房企真的不断走向寡头化，房价下跌就更难了。

对于房企老大哥而言，有钱任性，根本不在乎所谓的开发贷被停了，房子卖不出去的问题。至少目前不用担心。

所以，房价是降了，！

OK，退一万步说，房价真实地下降了，你买房就便宜了吗？天真！

买房成本骤增！

同样是在昨天，东莞的楼市也爆出来一条大消息：首套房贷利率最高上浮40%！

去年楼市收紧之后，第一个最明显的特点就是房贷利率水涨船高，从打85折到平均上浮20%，现在东莞的房贷利率最高已经上浮到基准利率的40%，这是个什么概念？

假如一套500万元的房子，首付3成，按基准利率等额本息还款30年，还款总额是669万元左右，如果上浮20%，还款总额是746万元左右。

一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，从这个意义上讲，你说房价是跌还是涨了呢？

表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至是变多了。

房价那点跌幅，在巨大的首付成本面前，根本不值一提。

你嫌高，银行还不贷给你呢！

看看这组数据：

全国533家银行已有56家停止发放房贷；

中信银行暂停北京200万以上房抵贷；

恒丰银行已暂停受理房地产行业新增授信或暂停开发贷业务；

深圳2月四大行房贷余额增速仅增长71亿，增速大大放缓。

而且期间，央行副行长已经表示：

最近，房贷利率略有上升，但从稍微长远的周期来看，它仍然处于比较低的水平。

这就意味着，房贷利率还有进一步上浮的空间。现在去买房，心里先算个房贷利率上浮20%之后的月供，都不算保守。

要知道，按照最近22年来的房贷利率来看，房贷利率基本上集中在6%-8%之间。上浮20%，年利率也才5.88%！

看来，未来房贷利率持续走高会是大概率事件，低利率的历史或将告一段落，贷款难、贷款严，银行贷款不够用将成必然。这种种信号的背后都在预示着未来的买房趋势：以后买房将更难。

刚需该怎么办？

我知道有些人很受伤，但是该买房还是要买，不要相信楼市调控会让房价雪崩之类的话！

楼市调控，意图不是打垮楼市，因为经济还需要房地产。

，把房价的波动降下来，小涨小跌都在政策预期内。

至于首付和房贷申请的问题，倒是有几个建议送给各位朋友！

第一、如果你是贷款买房，首付要准备充足一些，4成打底，5成不算多。

现在买房就别再想用最少的钱加最大的杠杆，就算你有这个心，也很难有这个机会。

第二、房贷利率上浮已经有心理准备了，最怕非常时期，不光是放款慢，就连房贷能不能批下来也是个问题。

房贷审批卡住了要么征信问题，要么就是银行流水出了问题。

银行流水就是我们银行活期账户每一笔存款、取款、转账形成的交易记录。

像这种长期贷款，银行重点要看你有没有安全稳定持续的收入来源。

所以，在申请房贷前，建议你要提前3—6个月做好以下准备：

一、一般银行会叫你提供3-6个月的银行流水，如果你的工资是现金发放的，那么就要在贷款前存入3-6个月的固定量资金。

二、银行会看你每月有没有大额固定支出。

所以，这段期间尽量保证存取钱的间隔长一些，如果是取钱买余额宝，可以改买银行货基，这样银行才能识别这笔钱是拿去理财。

三、银行会看你的账户余额情况，假如你申请的贷款每个月要还3000，那么，你每个月的银行卡余额得大于3000。

四、银行一般要月收入达到贷款月供的两倍以上。如果你达不到，建议：

已婚可提供夫妻双方流水，增加收入证明；

未婚的可用公积金缴存证明或社保证明、房车类资产证明、他人担保等替代银行流水。

申请被卡住的朋友也不用过于着急，银行也是讲业绩的，你可以和他多商量，主动接受银行的捆绑销售，买个银行理财产品，或者来个定期存款。

另外勤快点，多跑几家银行，机会还是有的。

写在最后的话！

不管因为什么原因，反正到现在为止，楼市调控似乎跑偏了，炒房客没有受到什么致命的打击，真正想买房的却望房兴叹！

如果调控一直是以这样的状态运行下去的话，对刚需朋友来说，也许没有政策，才是最好的政策！

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