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港城楼市又来重磅消息!首套房贷款利率涨15% !

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连云港楼市传来一条重磅消息:


首套房贷款利率涨15% 

贷款买房人同比少40%



自去年以来,各家银行首套房贷款利率出现普涨。3月16日,记者走访市区多家银行获悉,目前二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象由于贷款成本增加,今年以来,贷款买房的市民较去年减少40%。大部分银行房贷1个月内发放。


1首套房贷款利率普涨15%


多家银行网点工作人员表示,目前各家银行首套房贷利率上浮10%~15%,二套房贷利率上浮15%~20%,具体利率要看贷款人的征信情况等。


中国银行

一手房:首套上浮15%;

二手房:首套房及二套房贷款利率均上浮15%。


工商银行

一手房:首套上浮15%;

二手房首套上浮15%,二套上浮20%。


农业银行

一手房:首套上浮15%;

二手房:首套、二套上浮20%,一手房上浮15%。


建设银行

一手房:首套上浮15%;

二手房:首套上浮15%。


东方农商行

不分一手房,二手房,首套、二套都上浮20%


江苏银行

二手房:首套上浮15%,二套上浮20%


兴业银行、华夏银行、太仓银行

二手房:首套房上浮15%


邮储银行

二手房:首套房贷款利率上浮10%



2贷款买房人数同比少40%


受贷款成本增加影响,贷款买房的人数也有所下降。统计显示,今年以来,贷款买房的市民较去年减少40%。


“现在贷款成本高,贷款数字大,让很多家庭承受不起。”市区一家房产公司负责人表示,一套120平方米的住房,平均售价在150万元左右,按照首付三成,贷款额为84万元。随着贷款利率上升,还贷压力进一步增加。


举个例子

以一套总价200万元的房子为例,如果首付三成,购房者需贷款140万元。按照30年等额本息还款方式,按基准利率计算,本息合计约267万元,月供约7430元;利率上浮15%,本息合计290多万元,月供约8068元。


对于大家比较关心的放贷时间,记者了解到,目前工农中建等各大银行放贷时间均能够在1个月内放款。随着信贷额度的发放,市民等“贷”的时间不会太长。


资金宽裕可以提前还贷


目前,存款利率偏低,很多理财产品利率也不及房贷利率高。为此,银行理财师建议市民,如果手头资金宽裕,可以选择提前还贷。当然,这也要根据个人还贷情况来定。如果你的房子是在贷款利率低的时候贷款购入的,可以把宽裕资金用作投资理财。


据悉,现在工农中建四大行存款利率均在央行基准利率基础上有所上浮。但房贷利率上浮15%后,是4.9%×(1+15%)=5.635%,远超定存收益。


随着贷款利率上浮,不少购房者觉得无形中加大了压力,于是有还款能力的购房者便希望提前一次性把还没还完的房贷还清。银行理财师提醒购房者,如果贷款人采用的是等额本金还款方式,即借款人每月以相等的金额偿还本金,而利息逐月随着本金的减少递减,这种方式提前还贷较为划算;如果购房者采用等额本息方式,那么到了还款后期,实际上利息已经逐步减少,贷款人主要归还的是本金,此时不建议提前还贷。对于不能一次性还清贷款而是部分提前还款的购房者,银行理财师支招,未结清贷款余额部分有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。

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