利率上浮就把买房计划往后搁置?这种想法大错特错!
根据融360最新数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。
数据来源:融360大数据研究院
其中在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%,最高值为郑州达5.92%。南宁则排名全国第17名,首套房的平均利率为5.47%,这个数据说明南宁首套房平均利率已经高于基准上浮10%的利率(5.39%)。
小探也在3月做过一次南宁16家银行房贷利率的摸底调查,16家驻邕银行的首套房利率上浮10%已成为常态,已经没有任何一家银行按照基准利率实行按揭贷款了。
原文详情:最高上浮20%!南宁银行房贷利率又提高,刚需心里苦!
(注:基准利率是4.9%,上浮10%是5.39%,上浮20%是5.88%)
南宁13家银行房贷利率调查表
2018年3月最新)
一听说房贷利率上浮,许多购房者都会在心里估算,一想到买套房又要多支付好几万甚至十几万的利息,于是密探买房群里好多“抱怨”就出来了——
有人说:不买了不买了,现在不仅买不起,肯定要亏.....
有人说:南宁再见,放我回老家!
有人说:房价高就不说了,利率还涨,让不让刚需活了?
那么,利率上浮之后,刚需就应该停下买房的脚步,先观望而不着急买房了吗?那你可能错了!
1
利率不是从现在开始上浮的
很多购房者觉得,买房的时候利率上浮了5~10%,相较于按基准利率,甚至利率还可以打折的购房者,自己实在是亏大了。但需要注意的是,利率不是从今天才开始上浮的,早从去年5月开始,小探每隔一段时间都会对房贷利率进行定期的摸底调查,其实从半年前,利率早已上涨到现如今的水平。
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南宁部分银行房贷利率情况(2017年5月)
因此,你去年上半年买,还是现在买,基本上没有差别。
2
上涨速度:通货膨胀>利率上浮
刚需买一套房,房贷基本都是三十年,那么三十年以后,通货膨胀的水平提高可能远远高于现在利率上浮的水平,那么每个月多交的几百块早就在通货膨胀中被抵消掉了。举个例子,你现在工资5千元,每月还贷4千,确实压力大,可十年后你的工资还是肯定不止5千,甚至有可能涨到1万+,那么4千元每月的贷款也仅占工资的五分之二,算不上高。
3
还在观望,房价上涨的速度可能更快
并不是要制造恐慌,给大家看下去年房价上涨的数据就知道了。【年度涨幅】2017南宁房价上涨有多恐怖?最高上涨58.8%!
从统计的数据来看,2017年南宁房价平均上涨1777元/㎡,平均涨幅19.72%,也就是说,平均下来南宁楼盘在一年内价格上涨了接近2成,举例,2017年初10000元/㎡的房子,到了2017年底几乎要涨到12000元/㎡。
如果房价再过半年,一年,价格升高,这对刚需来说,打击更大,损失更高。如果你近期有买房计划,千万不要因为利率上浮而搁置,应该抓住时机,看好房源,能出手时,就马上出手才是。
南宁百姓买房
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