六月以后买房，
首套房首付比例45% 二套房60%
部分银行不接受二套房贷款
认房又认贷！
最近朋友圈开始疯狂传这条信息
一时间引起了很多买房人的关注
消息属实？楼市巨震？
楼市君第一时间致电昆山各大行
求证结果是
▼ ▼ ▼
此消息纯属子虚乌有
大家切勿相信谣言！
那么，6月昆山各大行房贷利率如何？
一起来看看
昆山房贷利率持续上浮
如今利率上浮早已不是什么新鲜话题，但2018年这种态势不见缓解，甚至愈演愈烈。
近日，楼市君致电昆山11家银行获悉，除邮储外，昆山10家银行明确表示，首套房房贷利率上浮20%，二套房至少上浮30%，已经执行。
(备注：本次调查的日期为6月5日，该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)
首套房贷款： 新房、二手房已婚上浮20%，单身上浮25%，执行的银行有农行、工行、交行、江苏银行、中航、建行、华夏、中信、农商行和招商银行。其中，邮储银行首套房上浮18%，单身上浮23%。
二套房贷款： 昆山各大银行贷款利率上浮30%为主流，其中华夏银行和招商银行暂停贷款业务。
对于放款时间，各大银行称受额度紧张、个人征信情况等影响，放款时间不确定。正常情况下，一手房1-2周左右，二手房1个月左右。除了额度紧张外，各大银行均表示目前利率变动较大，随时都有新的调整，需要按揭的购房者应随着关注利率的变动消息。
房贷利率涨势迅猛
一年涨了近20%
有统计数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。
在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。
实际上，本轮全国房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从去年4月初开始，全国首套房平均利率开始缓慢上升，到了5月份上升幅度开始加大，一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。
房贷利率大幅提升，对刚需购房者来说确实杀伤力较大。但目前部分热门的二三线楼市持续火热，甚至多地爆发“抢房”现象，强劲的购房需求冲击下，刚需买房不再等，也等不起，只能咬牙上车。
首套房贷利率上升空间不容低估
刚需应尽早上车
那些想要房贷利率再次回落至前期历史低位的，楼市君明白告诉你是不可能的。但至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。
首先，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很高，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。
与此同时，前些年大家把钱都存在银行里，银行的融资成本很低，而现在都买理财产品、货币基金等，银行获得资金的成本早已大幅提升，所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。
再者，包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆，就连一直喜欢量化宽松的欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划，采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国，那么我国央行也只能被迫再次收紧货币。
最后，国内CPI出现快速上升，预示着今年通胀压力不容小觑，而如果CPI再次持续上涨，那么央行就不得不考虑要作加息选项了，如果不加息，会导致更多的银行存款流失，银行可贷资金不足，届时不要说发放房贷，而是没钱可以投放了。
面对房贷利率呈现上升趋势，很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。
鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以刚需购房者应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。既然房贷利率不会再次回落至前期历史低位，那么在有能力的时候尽早上车才是王道！
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