综合来源：澎湃新闻、财经三分钟
自北京首个企业全自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租以来，高昂的租金颇受争议。对于“10年180万元会有人租吗？租给谁？”万科方面给出了答案。
5月13日，万科透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租。
后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率！
5月7日，，房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。
不过，文章指出，高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，或正是提升了供给品质、撬动了租房意愿。
90平10年租金180万，万科式打劫，租房客哭了
今年4月，北京突然传来大消息，首批租购同权房正式落地。万科北京海淀区翡翠书院项目即将开启预售。
一石激起千层浪，无数人一片沸腾。
租购同权，只要租房子，就可享受和购房人子女同等的入学权益。
无数人盼星星、盼月亮，终于盼来了这一天，万科简直就是这个时代无房人的救世主，一时群情激动。
然而，当所有人蜂拥而至万科翡翠书院时，却突然被浇了一大盆冷水，个个都惊呆了。
按照万科的规定：鼓励长租，一次性付清全部租金，最长可租十年。
其中90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。
OMG！这哪是出租，分明是打劫。
要知道，该地段周边房屋月租金最多也不过6000元左右，万科却定到了惊人的1.5万，至少高了2.5倍。而10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。
未来，如果所有城市学万科，十年租金上百万，租房堪比买房贵，，恐怕要彻底黄了。
住房不炒刚来，租房热炒又被万科掀开了。
租户多为高净值、事业稳定人群
来自链家研究院的数据显示，在实现了租购并举的发达国家，租房率都高达35%以上，而我国当下的租房率数据仅为21%。
一份面向海淀中关村高新技术产业人群的租房需求调研显示，区域客户群中，当前未能满足的家庭主流租房需求包括：
1、有3～4个卧室满足一家老小的改善型需求；
2、房源稳定有长期居住保障，不必年年搬家；
3、能够实现职住平衡；
4、房屋所在社区生活便利、有社群感，图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全。
对此，翡翠书院项目负责人表示，项目针对的客群比较有针对性，主要是面向一些金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群，高知、高净值、事业稳定是普遍特质。
据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
在万科做的一份租户调查中可以看到，选择租住的客户多为注重生活品质、对区域有依赖感、考虑自身现金流分配等方面。
幻腾智能创始人王昊称，
“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的。我请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。”
在经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤看来，
“一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。”
市场搭台，房企唱戏，买房客已成玩物
如此高的租金，无疑令无数人望而生畏，市场民怨沸腾。
但万科却倍感委屈，一边宣扬其租赁房品质、标准不输别墅，一边又大肆抱怨，当年拿地成本高达106亿，加上建设、装修及后续运营各项费用，成本太高，实在不得不提高租金。而且即便提价，资金回报率也只有不到2%，还没有银行定期存款利息高。
不赚钱，还去做，不是说谎就是傻。
但万科却都不是。
谁都知道，以往房地产开发，一买、一建、一卖，干净利落来钱快。
但无奈人的欲望是无限的，土地的数量是有限的，尤其是一二线城市，经过二十年的疯狂开发，政府手中可出让的土地已经屈指可数，再不发展租赁房，等到所有土地都被开发成了商品房，未来过于单一的房地产市场，不仅将让无数人无家可归，更将带来巨大的社会矛盾，发展租赁市场已经势在必行。
开发商虽然囤积了大量土地，但如果一直坚持只吃鸡大腿肉，不啃鸡爪鸡肋肉，早晚有耗完囤积地，被饿死的一天。
租赁市场虽然资金回报率低，但加上银行的杠杆和租金的不断提高，将成本转嫁到消费者头上，实际的回报率远超开发商账面数字。虽然不如过去来钱快，但足以让开发商在下一个白银十年继续一路高歌了。
但有人说，如此高的租金，比周围同区域一倍多还要贵，万科只怕有价无市，到时候高昂的空置率，只怕让万科在租赁市场上有去无回。
但实际上，万科并不怕，甚至还渴望一定的空置率。
还记得万达是怎么自救的吗？将十三文旅的股权转让给孙宏斌。万科其实也是这种想法，完全可以将租赁房资产证券化，随时可以在资本市场上变现。
一买、一建、一卖，换个手法又实现了。而要卖出好价钱，房子空置率不是关键，租金高才是关键。
各人自扫门前雪，哪管他人瓦上霜，刚需族纵然哭的死去活来，也不过是开发商们眼里的一丛韭菜。
北京之后，租金或将掀起涨价潮
上有政策，下有对策，房地产商玩弄手段，收割资本并不可怕，可怕的他们所到之处，几乎寸草不生，房价租金个个一路飙涨。
万科租购同权房开盘即定价月租1.5万，为行业树立了标杆，必然引发其他开发商的纷纷效仿。
据北京住建委透漏，2017年底，北京已经推出27个企业自持租赁项目，面积达143万平方米。想让这些租赁房善心大发，不学万科，参照周边租赁价格，几乎是不可能的。
未来，北京地区住房租金只怕个个会水涨船高。
很多人说，最多我继续住民居，不住他们的房子不行吗？实际并没那么简单。
当万科的租赁房价格比周围小区高了2.5倍时，周围小区的业主们如何能忍受？必然认为自己的租金水平过低，提高租金几乎是顺理成章的事。
在万科的带领下，未来，整个北京恐怕会掀起一场租金涨价潮。
要知道，这并不是万科第一次这么干了，想当初，万科初入深圳租赁市场，便在坂田赶走了所有租户，进行综合整治、装修、提价，原本只有300元的月租，在万科的运营下，一路狂飙到了450，500，650，850，950，1100，最后甚至飙涨到了惊人的1300。
整整涨了4倍以上，速度之快、幅度之大，简直令人咂舌。
虽然一时民怨沸腾，租户个个怨声载道。但万科完全不在乎，之后，万科继续四处出击，直接掀起了深圳住房租赁市场的一场涨价潮。
一将功成万骨枯，一家大型房地产企业的繁荣，无疑是无数民众用压弯的脊梁扛起来的。
而万科作为中国房企第一品牌，北京作为中国楼市的风向标，只怕会掀起整个一二线城市租金上涨的高潮。
不得不说，生活，真的好难！
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