房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，

有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。

虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，

但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。

今天，本文就要透过大量的泡沫，

带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。

洗   钱

2016年曾经有一条很轰动的新闻

1.1亿首付

什么样的留学生付得起

是的

要聊与房产相关的犯罪

？

比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角

老白

一个因为患了癌症

要去贩毒的高中化学老师

一开始呢

势头不错

老白一个月靠贩毒就能赚5万美元

但是这么多钱

很明显不是一个高中老师能赚到的

于是他和老婆一起开了个鸡肉店

如果你到这家鸡肉店里去看看

你会发现

除了两个伙计和零星的几个客人

这里非常冷清

但是如果你看这家鸡肉店的账面

你会发现

一天至少有500人来这里吃鸡肉

于是

贩毒赚来的钱

就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了

再后来

老白一个月靠贩毒能赚10万美元了

怎么办呢

于是他又开了一家洗车店

如果你仔细去看这个洗车店的账面

你发现

这家美国小镇的普通洗车店

一天居然能洗500辆车

而且这500辆车的车主还都花钱买了

成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件

再后来，不得了了

老白一个月能赚500万美元了

好吧，这样就麻烦了

这么多钱，根本来不及洗嘛

做什么正经生意能一个月赚500万美元啊

怎么洗啊？

最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库

把钱藏起来

在现实的生活当中

上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭

巴勃罗.埃斯科瓦尔

一年靠贩毒能赚200亿美金

这么多钱

在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净

于是他是这样做的：


是的，挖个坑埋了

据说巴勃罗

一年光用来捆钱的皮筋

就需要花费3万元

一年被老鼠啃坏的钞票

就有10亿！！！！

啧啧啧，可惜了

巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深

随便拎出一套房子，500万！！！

地段估计还是贫民窟
价值一亿的豪宅遍地都是

虽然限购

但是一个身份证

在北京买一套

在深圳买一套

上海买一套

广州买一套

苏州买一套

南京买一套

……………………

所谓的实名制呢

根本就是名存实亡

对于犯罪分子来说

搞什么

多个户口、人户分离

简直就是玩儿一样！！

最最最重要的一点就是

买房是可以用现金的！！！

用现金！用现金！用现金！

卖房了以后钱是可以直接进银行的！

进银行！进银行！进银行！

而且更重要的一点来了

一般来说都是要花费不少成本的

比如你开一家洗车店

房租、装修、设备、人工、财务、税收……

好不容易挣来一百万

洗完了变成80万

不但不亏，还能升值

有这么多有利条件

就成为了一种非常有利的选择

买房的时候你有两个选择

用500万全款买一套房

用500万做首付

买一套价值2000万的房

然后继续用黑钱来还贷！！！

总之

没有任何一家中介公司或者房产公司

有闲心去管这些钱

是不是黑钱

买到房子以后

过了半年

卖掉

于是你神奇的发现

黑钱变成合法收入了

是的

今天的中国

房价疯涨的背后

有这些人的很大功劳

具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花

那就不晓得了

接下来我们聊一下怎么通过房子来

说到呢

非常简单

就是企业送钱给

这个钱怎么送呢？

又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？

某家中有一套价值500万的房产

然后一个房地产商想要对这名

于是开发商派出了手底下一个小马仔

让这个小马仔去买的这套房产

先签订买房合同

缴纳了200万订金

购房合同里明文写明：

已缴纳200万订金

如果购买方违约放弃购买

赔偿双倍违约金

然后呢？

自然就违约了

这位马仔掏了400万违约金

赔给这位

房子还在

白拿400万

并且完全是合法收入

请注意

合同里写明

赔偿双倍违约金

是一种非常普遍的行为

丝毫不值得怀疑

于是

这位顺理成章

获得了400万款

请问这样的情况

？

泡   沫

说了涉及房产的高级犯罪形式

大家最想知道的并不是这些

而是房价到底还会不会涨

首先讨论一个问题

房子是刚需，所以房子永远要涨价

“刚需”这个词汇

很有意思

什么是刚需？

女式挎包算不算刚需？

对于所有的女人来说

一个好看的包包永远是刚需

大学没毕业的女孩

可以去西直门动批买假LV

电视台的知名主持人

可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕

房子也一样

谁都需要房子

但是房子分好房子坏房子

在北京

房子分为二环内的房子

以及6环外的房子

在全国

房子分为北京的房子

和甘肃的房子

当然

还分为租来的房子

和买来的房子

对一个刚到北京打工的农民工兄弟来说

他可能这辈子都不会在北京买房

所以

你看到了

所谓的在北京买房的那群人

理论上永远是那些买得起的人

买不起的人

再怎么刚需

也不会买

所以在这种情况下

房子的价格

会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长

那么今天北京市区内

平均6万一平的房价合理吗？

价格是合理的

但是到达这个价格所花费的时间不合理

如果北京的房价

每年以平均10%的速度增长

到了2020年的时候

涨到了6万一平

这叫做合理增长

但是

今天的北京房价

是在短短10个月的时间里

直接翻倍

涨到了6万一平

任何东西的价格

用这种速度来增长

一定运用了大量的杠杆

因此，也一定存在泡沫

再告诉大家一个数据：

在2009年中国楼市疯涨的那个年代

我国的资金

呈现净流入的数据

海外的热钱源源不断的涌入中国

那个时候

围堵各种海外热钱

防止出现恶性通货膨胀

在今天，2017年

中国楼市再次疯涨

中国的金融监管部门

最近最为忙碌的事情

就是围追堵截这些资金

不让他们流出中国

同样是楼市疯涨

为什么09年净流入，16年净流出呢？

是因为中国加入了SDR?

是因为美国预计在年底加息？

好吧，我也不知道

但个人觉得

这个数据很不正常，很不吉利

人人皆谈房地产

但估计很少有人清楚一个问题

那就是中国大地上到底有多少房子？

2012年北京市公安局曾经有一个数据

大体是北京有380多万住户联系不到

当时被市场解读为北京空置380多万套房子

尽管有关部门对此进行否认

但究竟真正有多少房子

仍然成谜

北京空置房高达381.2万户

什么概念？

假设一户平均住２人

就能装下700多万人口

如是三口之家

就能容下1000万人

这是全国首次官方公布的摸底调查

空置率过高

说明我国的住宅市场确实不健康

2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点

而北京的空置率较低

仅有5%

且2015年稍有下降

二线城市中

东北地区城市空置率明显要高于其他地区

沈阳的空置率超过18%

远远超过其他二线城市

这估计要等不动产登记结束

才能有个大概的数据

之所以说是大概

误差是其次

登记是为了征税

想来不少房产会钻漏洞

     当然、提到房子就不得不提门了

    小区中大多都是室内门 全铝室内门好处多多

   有好的全铝室内门 

必须再配上一套指纹密码锁