由于房价自从2016年7月份以来，全国大部分城市的房价大幅度上涨，所以国家政府自2016年10月初就开始了房地产有史以来最严厉的限购、限贷的宏观调控措施，特别是最近银行又提高了房贷利率，但是迄今已经一年多了。搞到现在，很多一二线城市的房价属于“倒挂”，也就是新房的价格比周边二手房低，感觉现在的房子有价无市。
按理说在这种情况下，房地产企业的日子应该很难过才对。但我们看那些地产巨头2017年的年报和今年一季报就会发现，事实并非如此，很多地产股的日子很好。
从上表中可以看出，2017年，所有房地产大的开发商的利润增速，都快于营收增速。
那么，为什么国家越控制房价，房地产开发商的利润越高呢?这要从以下几个方面来分析一下：
第一，2017年全国房地产销售面积继续增长。2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，虽然增速下降，但仍然是增长的。
第二，三四线城市的房价大幅上涨，一二线城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。
由于一二线房价大涨向三四线蔓延，去年三四线房价也有明显上涨。而一二线虽然限购，限贷，但城市化建设仍然在大步地进行之中，新房供应少，买房人反而相对较多。随着城市地不断扩大，偏远的郊区地区不偏了，房价和市中心相比也比较便宜优惠，这为房地产商提供了巨额利润。而市中心的房子由于限价，价格也出现了倒挂，富豪们纷纷抢购，极大缓解了开发商的资金压力。
而随着我国经济继续增长，人们继续涌入大城市，以及新房开工面积和商品房的销售面积同比增速降低，从而使商品房供应速度的逐渐减慢，国家又强力压制价格，所以进入2018年以来，一二线城市的新盘频频出现“秒光”。
可以看出，它们的增速已经降为个位数。进入2018年，趋势还在继续。今年1~2 月的商品房和住宅的新开工面积，分别同比增长 2.9%和5.0%，较去年12月份下降5.7%和2.8%。1~2 月的商品房和住宅的施工面积，分别同比增长1.5%和1.8%。更严重的是竣工面积，今年1~2 月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降12.1%和17.1%。这正是人们疯狂在一二线抢房的原因。
由以上可见，在目前的这种情况下，大的开发商相比于其市值的库存越多，尤其在一二线的库存越多，则公司的前景越光明。我国在执行“住房不炒”、大力提供长租房的严峻竞争形势下，也更有实力。