贷款利率调整导致的房屋交易出现障碍怎么办?

前言：2018年以来，房贷利率不断上升，给购房者增加了不少购房成本，同时也打乱了购房者原有的购房计划。如果因贷款利率调整导致房屋交易出现障碍，该如何处理呢？

 

2018年4月9日，笔者从亿房网获悉了武汉市最新的二手房贷款政策：

应该说本次调整幅度还是非常大的，个别银行已经上浮40%。

对于正在进行中的交易，如果因贷款利率调整，会对房屋交易产生何种影响呢？

民事活动遵循诚实信用、自愿原则，非常注重各方参与者的真实意思表示。若各方在《武汉市存量房买卖合同》中明确约定：“因贷款利率上浮超过30%或者因银行原因导致银行贷款6个月内仍无法发放的，双方互不追究其他方的违约责任，各方免责。”则买卖双方都不需要承担违约责任，卖方将收到的定金或购房款退给买方即可。

但是如果合同约定：“因银行原因导致银行贷款6个月内无法发放或者因贷款利率上浮超过30%买方又不愿意承担的。买方应当在收到银行通知之日起15日内自行补齐全部购房款，否则视为买方违约，应当按照合同约定的条件承担违约责任。”则买方应当自行承担贷款政策调整的相关风险。

 

以上为有约定的情况下，有约定从约定。但是，如果合同中没有约定相关条款，该如何处理呢？

、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

 

小贴士：从鼓励交易和维护合同稳定性的角度出发，建议经纪人在拟定合同时，增加因贷款政策调整导致合同出现障碍时，应当由买方在限定日期内补齐尾款。

 

作者简介：谈旭律师，湖北观筑律师事务所；武汉市房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任，长期从事房地产经纪相关法律研究，办理了大量房地产经纪诉讼案件。著有：《武汉房地产经纪行业诉讼案件研究》、《父代子卖房未获得追认 合同应无效》等。