城事 | 烟台人贷款买房又贵了!首套房贷利率上浮15%!

同时，首套房贷的利率也在不断地上涨，许多贷款买房人望贷兴叹。

据记者粗略调查，个人房贷排队等两个月的大有人在，而据中介透露等了三四个月的人也不少。

“房贷等的时间越长的，基本上都是在四大行贷的款。传统意识认为，银行的实力越大，用于房贷的资金也就越多，放款的速度也就越快，同时利率也基本上在中低层次。但是实际情况是越是大行，房贷排队的人越多，而贷款的人越多，在额度一定的情况下，只能慢慢等了，不要以为大行的额度就大！”中介的客服经理告诉记者说。

房产中介告诉记者说，现在个人房贷放款等待时间一般是四个月起。

不仅额度紧张，贷款利率也在不断地上浮，目前我市绝大部分银行的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，首付比例还是以前的标准最低30%，二套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，首付比例最低40%。

据了解额度充裕的银行，利率则要高一些。据传，中小型股份制商业银行的首套房贷利率在基准利率的基础上上浮30-40%，而据调查利率虽有提高，但是并未像传言那么高，最高也不过20%。

2017年年初，我市各家银行的个人首套房贷利率还是有折扣的，基本上是在基准利率的基础上打9折。2017年7月，执行利率上浮到了基准利率。

在去年第四季度，我市大部分银行个人房贷执行的利率基本上是在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷利率则是现在首套房贷的利率水平，即上浮15%。

现如今上浮15%的房贷利率已经成为正常水平。

虽然利率上浮15%，但是业内人士认为当前的利率水平相比往年仍然是比较低。

在往年，个人房贷的业务基本上集中在四大行手中。而我市的中小型股份制商业银行将有限的资金更多地用于盈利水平更高的企业贷款上。虽然业务品种有个人房贷业务，却基本上没有开展，即使有开展的话，利率水平相对来说更高一点，所以也很少有人问津房贷，更有甚者，有人在中小银行申请了房贷，贷款迟迟不放款。

现如今形势出现了反转，四大行房贷额度紧张，而华夏、浦发、光大等中小型股份制银行额度相对来说充裕一些。“他们现在也放房贷了，并且做得还挺欢。贷款利率与四大行差不多。但是人家现在放款快啊，长一点的也不过1-2月，材料齐全的话，放款时间有可能更短。”

一家本土银行的支行负责人说：“我们的房贷利率上浮5-10%，但是大部分情况都是10%，这个利率在全市是最低的。目前来看额度暂时是充裕的，下一步不好说。如果楼盘与我们有合作，手续齐全的话，一个星期放款，没有合作的话，房贷业务没法做。我们先与楼盘签订一个整体的协议，批了额度然后逐笔做。”

相比去年年初百万房贷利息增加19.3万元，利率上浮带来的变化是给贷款人的财务支出压力明显增加。

按照2016年年底2017年初的利率水平，在基准利率的基础上打85折也就是4.165%(4.9%×0.85)，与现在的5.635%（4.9%×(1+15%)），相差1.47%。

像目前烟台的房贷水平基本上在50-100万之间，贷款期限为20年，贷款总额100万元，采用通用的等额本息还款法，那么现在贷款获批和去年年初贷款获批一年利息就相差9666.96元。20年累计利息相差19.3万元。

不过这个数据是在静态基础上的，随着将来利率的变动，利息总额会出现增加或者减少。

我市一家商业银行的行长分析说：“利率持续上升肯定会打消一部分购房者的购买热情，如果利率会继续升高的话，房地产商的压力会更大。但是从今年烟台的楼市来看，进入了一个怪圈子，尽管利率在上升，房价在持续上升，依然有很多人在买房推高这个市场。”

虽然额度比较紧张，贷款利息一直上浮，但是买房申请贷款的人仍然比较多。“有很多都是芝罘、莱山、福山、牟平等地的居民。甚至外地来的买房人也越来越多，现在我们银行都不把省内的买房人看作是外地人。在这些外面的人看来，烟台的房价相对于青岛、大连来说还是属于价值洼地，无论是投资还是居住都是两相宜。”

来源：胶东在线