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心碎!央行表态支持首套房贷款利率上浮,南京有神盘放风上涨20%……

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央行突然表态,所有买房的人心都要碎了

9月19日晚上,楼市又出一道惊雷:央行突然对楼市表态,支持北京对首套房上浮利率!未来,随着楼市信贷将持续收紧,北京首套房贷利率继续走高。


日前,工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%,民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。此次调整后,首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。


而央行也表态支持了这样的做法。


央行营业管理部19日表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此营业管理部积极支持。


不仅是北京,全国热点城市都将如此


从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


那么,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准上浮,即使房价下跌8%,也不抵上涨的成本。


如此看来,中国楼市调控已经进入最严酷的时刻,即使你是刚需,要想在热点城市买房,也要大受掣肘了


昨日经证实:深圳多家国有大行今起上调房贷利率:

 

其中首套房贷款利率从“基准利率上浮5%”,调整为上浮10%,二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

 

 

从三家国有银行(工行、建行、农行)的深圳多家支行个贷部获悉,从9月22日下午起上调开始执行新的房贷利率。其中深圳建行个贷部相关人士称:“今天下午2点开始执行新的房贷利率,昨天还是5%,以受理时打印的征信报告时间为准。”

 

不过,深圳多家交行和招行的支行个贷部则表示,目前执行的仍然是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮10%的政策。但几乎每个支行的个贷部人士都称,眼下贷款额度非常紧张,没有办法判断放款的具体时间。

 

好了,深圳楼市调控的新招意味着什么?


 第一,这是对央行919日表态的一个回应。


 919日晚,央视新闻报道说:对于北京主要银行上调首套房贷利率(调整后上浮5%10%),中国人民银行营业管理部(相当于央行北京分行)表示“积极支持”。认为这是“银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向”。


之所以让“中国人民银行营业管理部”出面表态,是两个原因,一是希望震动小一些;二是6月的时候,发改委、、上浮利率表示了关切,认为“伤害了刚需”。

 

第二,9月19日央行的表态,跟6月中旬官方的表态显然有了很大区别,意味着对于热点城市的“刚需买房”也要限制。今天,深圳又宣布了新的调控措施。这实际上带有“暂时冻结房地产交易”的性质,是“重要会议”即将召开时期的管制政策。

 

值得注意的是,昨日中国证监会副主席方星海在南京表示:确保从现在到“十九大”召开前后期货市场平稳运行。楼市的新举措,和证监会的新表态,其实可以放在一起看。

 


第三,根据国家统计局公布的8月最新数据,按照今年前8个月平均销售速度,目前库存的商品房的“消化周期”是5个月,其中商品住宅是3个多月,都非常危险,很多地方可能出现“缺货”,甚至价格飙升。所以,有必要“按下楼市暂停键”,等待开发商“补库存”。

 

那么南京的房贷利率怎么样了呢?——南京又有银行利率上浮15%!

目前南京多数银行首套房房贷利率上浮5%-15%,除了利率上调,不少银行无款可放。

前几日交材料的华润幸福里发号通知中明确写上了“签约贷款利率上浮15%”,这是南京首个开盘明确要求贷款利率上浮的楼盘。

然而华润幸福里贷款利率提高15%不会是个例!有消息称,南京个别神盘正在谈上浮20%……

目前贷款政策收紧,开发商出于回款等考虑,提高贷款利率可能是下面新房开盘的趋势。


对此网友评论:


我们来算算,利率提高得多付多少钱:


首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款,25年期计算,月供从之前的5787.8元增加至6075.4元,增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供增加了1202.7元。


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