商业贷款
贷款利率上浮 是不是又后悔没早点买房啦!
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楼主
最近比较热门的一个话题是，建设银行首套房贷款利率上浮10%。听到这个信息，是不是又后悔没早点买房啦！
四季更迭，转眼又是一年，2017年，沈阳楼市可以说是分外火热，“地王”频出，地价屡创新高，部分地区房价更是大幅增长。在2017年买房的小伙伴，不得不发出这样的感叹：“一年的工资又白攒了”。话虽然这么说，但买房这件大事耽误不得，毕竟房子对于大部分人来说是刚需产品。
目前沈阳贷款方式主要有三种，一是商业贷款，二是公积金贷款，还有一种是商业和公积金组合的贷款方式。
商业贷款即个人住房贷款，是中国人民银行批注设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金货款
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的个人住房贷款。
组合式贷款
组合式贷款是指公积金和商业贷款的组合；是住房资金管理中心运用政策性住房资金，银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
据小编了解，目前中国银行、交通银行、建设银行、首套房贷款利率均已上浮10%，工商银行上浮5%。但是，根据每个人征信情况不同，具体浮动比例因人而异。
另外，不同的楼盘有不同的合作银行，各家银行针对各个楼盘的贷款利率也是有区别的，所以小编建议，大家在买房时，可以询问一下该楼盘合作的银行是哪家，贷款利率是多少？
目前各大银行首套房贷款基准利率为4.9%，那么贷款利率上浮10%到底是个什么概念呢？容小编给您算一笔账！
上浮后贷款利率为：4.9%*1.1=5.39%
以贷款20年为例：贷款额为100万，每月将多还272.45元；贷款额为70万，每月将多还190.72元；贷款额为50万，每月将多还136.23元。
还款方式：等额本息
这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。
缺点：总体支出利息多。
适合人群：适合现期收入少且稳定，刚开始工作的年轻人；避免初期还款压力太大的人群，如稳定收入的公职人员。
还款方式：等额本金
这种还款方式是负担先重后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。
贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较少。
优点：可以节省大量利息支出。
缺点：还款开始阶段金额较高，压力较大。
适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。
写在最后
本期小编给大家分享了一些关于贷款买房的事儿，希望对大家有所帮助。另外小编也提醒您，贷款买房，要考虑好采用哪种贷款方式，哪家银行更适合自己，采用哪种方式还款，毕竟这些与自己的钱包直接挂钩。
如果您还有其他关于购房方面的问题，也可以拨打电话400-639-9993转0000联系我们。
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