【楼市资讯】四大行房贷再涨价!贷款利率上行,买房你要多还10多万!
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2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。业内人士指出，短期内还将有更多银行跟进。
一首套房贷上浮10%将成主流
据悉，广州四大行将在2月1日起上调首套房贷利率至上浮10%，二套房贷利率暂无变化，维持上浮15%。
据最新监测数据显示，2017年12月，仅有1家银行执行基准利率，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家。其中，四大行均是执行首套上浮5%。
二套房贷款平均利率为5.55%，11家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮11%，7家银行执行基准利率上浮15%，4家银行执行基准利率上浮20%。
记者算了一笔账，贷款200万元，贷款年限30年，还款方式等额本息，从上浮5%调至上浮10%以后，每月多还297.61元，而30年则需要多还款超过10万元。
前述业内人士指出，按照以往做法，未来将有更多银行跟进大行上调首套房贷利率，上浮10%将很快成为广州首套房贷的主流利率。在新的一年里房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，预计2018年房贷利率继续上涨的可能性较大。
二贷款利率呈上行趋势
记者采访时发现，除去房贷利率继续上浮的可能，目前广州地区的房贷额度也难言宽松。有资深银行人士表示，除了少数银行额度相对充足，大部分银行的额度依然紧张。
有业内人士也表示，从去年银行对于住房政策发展方向来看，包括工行、交行等都选择在广州地区布局住房租赁，估计年内银行会从对房企的授信更多地拓展至个人住房的个性化服务，提醒有住房金融服务需求的市民不妨关注。
实际上，除了房贷，目前银行贷款定价均出现上调。
广东某国有行相关负责人告诉记者，今年无论是个人贷款利率还是对公贷款的定价都有所上调。如该行去年推出的快贷类产品，去年还可以做到近3.8%的贷款利率，而今年已大幅上调至4.6%左右，同时总体规模也有所收紧。
市场人士普遍认为，2018年信贷供给相对紧张。国信证券首席银行业分析师王剑预计，今年银行传统的一般贷款供给约为15.7万亿元，较2017年少2.28万亿元。
王剑表示，“站在银行的角度，会把有限的额度投放到效益最高的领域中去，在风险可控的前提下，尽可能提高资产运用的综合收益率，信贷利率料将继续上行。”
三北京房贷暂未提价成交量低
相较广州房贷业务的火热，北京房贷市场表现相对“冷静”。记者向多家银行的北京网点求证，目前包括工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、平安银行在内的大多数银行仍执行首套房基准利率上浮5%，农业银行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。
平安银行北京某支行个贷经理对记者表示，目前各大银行除利率不同以外，额度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且从额度上看，年初各行普遍相对充裕，数额不大的通常一个月左右可以放款，但今年房贷额度是按月管理，与以往不同。该人士还表示，与去年明显的不同是，近期房贷业务量明显下滑，因而额度显得较为充裕。
北京某中介人士对记者表示，近期房屋买卖成交量降低，一方面是受房地产调控政策影响，另一方面北京房价确实在下降，持观望心态的购房者在增多。
北京市住建委主任徐贱云披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降了13%。数据显示，2017年12月，北京市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。
前述北京中介人士指出，北京近期加大了租赁住房的供应，并引导民众尤其是年轻人建立合理的住房消费梯级理念，优先租房解决需求，也对房市造成了影响。但从前来咨询购房的客户情况看，刚需仍较多，未来的潜在购房需求仍较大。
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