最新首套房贷款利率排行榜,上海居然排名最后一位!
-
- -
关注房子的朋友都知道，我国的房贷基准利率是4.9%。不过这两年随着楼市的火热，各个银行在执行房贷放贷时，利率都有着不同幅度的上浮。
其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。
2018房贷政策依然偏紧
虽然利率还在上涨，但相比年前额度紧张，春节后银行的放款速度明显要要快了一些。
上一个月，好房就有客户表示，一个月不到就收到了银行放款。也有地方信贷员表示，近期从面签到过户需要15-20天，从过户到放款要1-2个月，购房时间成本缩短了许多。
不过，也并不是所有银行都能这样，具体还要看银行业务、额度情况。除了个人征信，借款人的学历、职业、月还款额等都会影响到业务申请。
这样看来，银行对贷款人提出了更高的要求，征信、收入、学历等等，满足的条件越多，放款相对越快，但这也是在年初银行有了额度的情况下，随着额度不断减少，下半年很有可能还会出现整体放款慢的局面。
房贷利率仍在上浮，但趋势放缓
在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；只有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。
从上图可以看出，自17年年底开始，房贷利率上涨的幅度，相比上半年的走势，已经放缓了许多。
再看下面这张图，不同的城市，利率上涨依然是主流，只不过上涨幅度也小了许多。
整体来看，二三线城市的房贷增速要高于一线城市，一方面是因为部分二三线城市出台了人才引进政策，不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求；
另一方面银行资金成本上涨，不得不通过调整业务比例、房贷利率上调来弥补利润上的损失。
所以，有专家认为，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了很大限制，所以未来银行会减少房贷的指出来支持实体将是大趋势。而且住房政策逐渐转向租购并举，房企纷纷转型开始涉足租房领域，银行也会抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务，比如建行在深圳、北京推出了租房贷款，削弱了银行对个人住房贷款业务的依赖。
友情链接