欢迎转载，但须署名作者并注明来自“李强说房”公众号，否则追究法律责任。
上午，有一位陌生的朋友来电话说，他没通过任何中介，看好了单位同事的一套房子，问我能不能代办签合同、贷款、过户等全套手续，我说可以的；您先跟我说一下房子和您个人的具体情况，我跟银行确认好贷款没问题后，咱再签合同、交定金。
这是一套1995年建筑的房子，他是首房首贷，征信和收入都没有问题，想贷款时间长点，最好能贷30年。我算了一下，这套房子已经有23年的房龄了，按照合作银行的规定（房龄+贷款年限不高于45年），这套房子贷款年限不能超过22年。
说实话，五一过后我还没去银行办过贷款业务，为了稳妥期间，我给经常合作的银行打电话咨询最近房贷政策有没有变化。
这一问，还真是有了变化：
中国银行：没有贷款额度，暂时停止受理二手房按揭贷款；
农业银行：房龄+贷款年限收紧到40年，首套房贷款利率上浮15%；
…… …… ……
在目前受理二手房按揭贷款业务的银行中，根据这套房子的情况，农行、邮储、招商等银行能贷16年，只有光大银行能贷30年，审批时间也很快，但首套房贷款利率上浮30%；四月下旬，我还去光大银行做过一笔业务，那时贷款利率还是上浮20%。
在这里，也建议购房者在交定金之前，一定要让中介就自己的情况跟银行落实好贷款问题，确认没有问题后再进行下一步……
【李强十年 初心不变】 长按上图二维码即可关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”；也欢迎将此文分享转发。对本文感兴趣的读者可加我个人微信（qdlq123）讨论沟通。
作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；
；
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；
2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的公司品牌。