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利率上浮25-30%已成常态
最新消息:目前银行利率上浮25-30%已成常态,并且仍有加息空间。
有银行对组合贷进行调整,组合贷商贷部分再上浮5%.
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利率上浮25-30%已成常态
今年以来,利率一直在不断上浮,一路走高。
截止今天(4月17日),我们了解到的14家银行中,所有银行均为首套房贷款利率上浮20%。
短短一个月内,十几家银行均由之前的首套房利率上浮15%,调整到现在的上浮20%。
二套房贷利率上浮25-30%已增至13家;
二套房贷利率上浮20%的仅仅剩余一家——民生银行。
之前我们计算过,以200万贷款30年来算,上浮30%相比基准利率,月供增加1856.33元,利息多了66.83万元。
现在看来利率上浮30%已经成为一种常态。
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利率上浮至30%,也仍有加息空间。
四月初光大银行在东莞执行首套房房贷利率上浮40%,3月29日广州地区的恒生银行突然宣布将首套房贷利率上浮40%,由此看来利率上浮的现象并不只是南京,其他地方要更加严峻。
就提到:
“贷款额度会收紧,利息逐渐上浮,门槛大范围提高,贷款难,贷款严,贷款不够用是必然。
2018,银行对客户的要求会越来越严!
过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐将告一阶段。”
紧接着银监会4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。
即使上浮30%,中长期贷款利率仍不到历史高位,仍有加息空间;
房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率还没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。
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使用组合贷,商贷利率再加5%
今年以来,公积金利好不断放宽,从原先的家庭可贷60万元,上升至现在的家庭可贷100万元,很多人也选择组合贷,组合贷款也更加合算。
Eg:
按照纯商贷来算,假如买房人贷款200万元,利率上浮20%,按照30年计算:
月供11837.15元,总利息约226.14万元。
按照组合贷款来算,根据南京最新公积金贷款政策,家庭最高可贷100万,假如买房人组合贷款200万元,按照30年计算:
组合贷款:月供10,270.64,总利息约169.74万元。
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组合贷每月比纯商贷少还1566.51元,总利息少还56.4万元。
由此可以看出,组合贷款可以少还很多。
很多购房者都考虑到了组合贷比纯商贷划算很多,也都明智的选择组合贷,甚至是更改贷款为组合贷,但近期我们了解到有银行对组合贷利率进行调整。
中信银行办理省行公积金组合贷款,商业部分上浮25%,在纯商贷利率上浮基础上再加5%。
这么一来组合贷还款总利息就多增加了五万多元。
购房者原本希望减轻一些压力,没想到组合贷利率也会针对性上调。
目前仅一家银行如此,但购房者还是要引起注意。
之前申请贷款时利率上浮10%的购房者该贷款,在更改贷款前也要谨慎考虑,避免得不偿失。
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