新年首套房贷款利率依旧坚挺上浮 刚需族被误伤:从九折到上浮两成,利息比房价涨幅都大

河南商报投牌君按

文/河南商报记者  陈薇

好不容易盼到元旦假期过完，正准备买婚房的郑先生，拉着女朋友又去了几家售楼部遛了一圈。

“我们不是去看房子，而是去看贷款的。”郑先生说。

这几个楼盘都是去年看好的，户型、面积、位置、价格他都熟稔于心，并不是觉得房子不合适，而是贷款利率太高了。

“我是购买首套房啊，可是交行说最少上浮15%，其他的银行就直接说是上浮20%。”郑先生说，起初他都不敢相信自己的耳朵，在他的概念里，房贷利率上浮，那是购买二套房、三套房才会有的事儿，怎么现在首套房也都是上浮。

售楼部的客户经理看他是诚心购房，就让他回去再考虑一下，并特别提示，可以元旦后再来问问，看看房贷利率有没有松动。

然而，结果是让他失望的。

松动是没有，各种首套房利率继续上浮的消息却喧嚣尘上。

与去年年底相比，唯一好的就是，很多银行回复郑先生，尚有额度，但利率上浮却没有什么商量的空间。

其实不只是郑州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。

即使利率水平在全国比较低的一线城市，也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。广州元旦后，首套房房贷利率水平为基准上浮5%；而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京，首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后，目前上浮10%是主流，部分银行则上浮20%到40%。

有了这些城市作为榜样，郑州首套房利率在新年也非常稳定地维持在上浮20%线上。

不仅利率上浮水平居高不下，银行也没有拿出大量额度在元旦后搞“开门红”回馈贷款客户。

而招商银行房贷部门人士也告诉河南商报记者，虽然利率上浮继续，但购房者不需要恐慌。

“目前贷款额度还基本够用，正常申请可以得到贷款，只是放款速度可能不是特别快。”上述人士说，目前首套房利率上浮的这个水平，从全国和历史水平看，已经算是比较高了，继续大幅上浮的可能性不大，毕竟要考虑贷款人的承受能力。

经历了限购、限贷、限价……在过去的一年里，楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”，对购房者、贷款资质条件的层层收紧，让投资客已经从郑州楼市中逐渐退去，主流的买家成了在这里工作和生活的刚需族。

但当刚需族还没从房价逐渐稳定的快乐中回过神，首套房贷利率却如同芝麻开花节节高，从2016年下半年的九折到现在上浮20%，这让刚刚看好房子的刚需置业族感叹，买房子依然没那么简单。

“房贷利率上涨后，我要多支付的利息，就算房价不涨，我也吃不消。”一年多时间都在各种看房中度过的高先生说，政府各种限购、限贷之后，房子确实涨得慢了，他带着家人去看了三次的西四环的楼盘，这一年多时间，也就是从11000多元涨到13000元多元。

可是，他没有及时上车，他看上的115平方的三房，总价涨了25万。不仅如此，若是现在贷款七成，还款30年来购买这套房子，由于贷款利率至少上浮20%，在等额本息的情况下，他每月还款6214元，支付利息总共118.7万元。

若是可以按照之前九折利率贷款，他可以少还33万元利息，比房价的涨幅还多。每月还款额也只有5000多元，相当于每月少还1000元的月供，对他这样普通工薪家庭来说，是一笔不小的开支。

“孩子上一个普通的幼儿园，一个月的托费也就不到2000元吧。”他说，打折还是上浮，对他来说就是孩子一半上学的费用。

贷款利率上浮，似乎是楼市调控组合拳的“后遗症”。

2013年，经历了限购、限贷之后的郑州楼市，也经历了一波贷款利率上浮。

“我2013年在新郑龙湖购买的首套房，房贷利率上浮了15%。”郑州市民王先生说，也是担心房价再涨、利率再上浮，他当时急匆匆的和售楼部签订了购房合同并办理了贷款。

不过，没想到的是，进入2014年，虽然限购限贷没有解禁，房贷利率却回到了基准。

“感觉挺亏的，当时我们几个朋友一起买的房，都是上浮10%到15%贷款的，看人家后来买房的人又签的基准甚至是九折，感觉挺不爽的。”他说，所以他感觉，也不能听卖房的客户经理忽悠，毕竟贷款利率上浮一旦签下，无论基准利率怎么变化，还款的二三十年都要承担这个成本。

统筹/宋光华  编辑/王海玲

视觉/河南商报视觉产品部

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