【强势曝光】买理财,存定期,三合同…开发商又玩新套路!
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最近，有买家向楼市君爆料，称自己在买房的过程中遇到了很多奇葩事：要买房得先买2万元的理财产品；开盘前不收诚意金但必须存3万块钱定期；20万元的团购优惠要需要交3万块钱买；买套房要签三份合同……
显然是“上有政策，下有对策”，政府重拳整治市场之后，开发商又玩出了新套路。
面对这些奇怪的买房要求，很多买家并不知道这背后的意图和风险，甚至还以为自己赚到了。
万科世博汇：买2万理财可获5万优惠
首先要曝光的就是万科在南站的综合体项目——万科世博汇。
项目从3月初就开始做诚意登记，头一周还是做了登记的客户就可以免费获得5000元优惠券。
但在3月下旬，就开始玩了新套路，凡是想要买房的客户都要签一个“投资委托书”，即在鹏金所平台花费2万元购买一个为期90天的理财产品，就能当作认筹金从而获得5万元的购房优惠。
对此，楼市君收到了购买了这份理财产品的“W先生”的独家爆料，作为咱们广州楼市发布群的群友，“W先生”毫无保留的向我们展示了购买合同。
他表示，万科世博汇让客户买这份投资产品，如果开盘后成功认购，这2万就自动转为购房费，并享受5万优惠。如果没有认购成功，那么投资期90天结束后就可申请退款，还能收到2%的投资利息。
这是万科世博汇所有筹客都会有的一份资料，上面钉着5万元优惠券，2万元消费单，鹏金所委托投资协议及经纪人名片。
龙湖天宸原著：不收诚意金但要存定期
和W先生的遭遇类似，买家方小姐（化名）看到龙湖天宸原著二期洋房的推介，并在3月份交纳了2万元购房订金。
3月底，这笔钱被开发商退了回来，但要求她在自己的帐户上存定期，并把存根截图发回给开发商。
“钱还是在我的卡上，为什么要这样搞？”方小姐十分疑惑。
揭套路：摸底客户数量及财力 便于抬价
普通的购房者看了可能会觉得万科的这种做法比传统的收筹好多了，又可以享受优惠又保证自己的筹金没有闲置，退筹时还能拿投资收益。
但其实，政策规定：楼盘在未取得预售证的情况下不得向购房者收取预定款。
万科和龙湖都巧妙地打了个擦边球，通过开理财账户、存定期的方式掌握客户数量和财力，便于其制定开盘价格，制造供不应求的市场氛围。
据楼市君了解，万科世博汇收筹一周就积累了1200个筹客，其中不乏一次性认购多套的客户。
至于这个鹏金所，万科对其注资了3亿元，成为其最大股东，这一招可谓一箭双雕。
在退筹的环节上，楼市君也了解到，90天投资期满后，本金及利息会退回到客户的鹏金所账户上，然后还必须绑定银行卡才能转账，并收取手续费。
可见，凡是签了这份“投资委托书”、存了定期的客户，都中了万科和龙湖的套路。
金融街融穗华府：交3万得20万团购优惠
说好要明码标价，不得收取未标明的费用，却仍有开发商要求买家交钱才能享受优惠。
位于广钢新城的金融街·融穗华府目前正以20万团购优惠的噱头，向买家收取房款以外的费用。
张先生（化名）向楼市君爆料称，自己接到金融街·融穗华府销售人员的电话，称有20万的团购优惠，让他去现场了解情况。
张先生看中了一套83方的小三房折后总价367万元。
销售人员给张先生提供的置业计划
销售人员告诉他，如要享受20万元的团购优惠，还需要先交3万，而且这3万块钱不是定金，也不是房款，需要另外缴纳。
揭套路：为何不直接优惠17万？
很多买家以为花3万就能有17万的优惠，自己赚了。
其实不然。
业内人士透露，这种3万抵20万的团购和之前的电商收费一样，是在房款之外向买家收取额外的费用，“说白了房价就是367万，20万的优惠只不过是个噱头。这样一来，买家以为自己获得了优惠，开发商又多收了3万块钱。”
一方面这增加了消费者买房之外额外增加的开支；另一方面，这笔钱毫无法律保障：通常来说，团购费不开发票，不纳入工商、，也不纳入开发商财务管理，未来购房者要退房，这部分钱由于不属于房款，基本都是退还无门。
楼市君了解到，去年10月广州市四部委联合发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》有明文规定，“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”属于被查处对象。
海川·山璟轩：150万的房子首付105万
4月15日开盘的增城新盘海川·山璟轩更是奇葩，一套房子要签三个合同。
即使是无房无贷的首次置业者，一套150万的总价的两房，正常三成首付只要45万，但买海川·山璟轩却要首付105万！这里面包含了64万元的装修款，25万元的首付，并捆绑一个16万元车位销售。
为什么要这么麻烦？
揭套路：规避限价增加买家负担
这是开发商针对政府“限价”的对策。
超过政府规定的限价便无法网签，因此要把实际超出的价格转变成装修款来支付，这样房子没降价，又规避了政府的价格管制。
但对于买家来说，一方面增加了首付的成本，另一方面也会增加未来转让时的税费成本。
楼市君提醒：如果你在买房过程中遇到下列情况，属于政府打查的违规做法，买楼时记得留个心眼！
发布虚假房源信息和广告
如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息，以认筹方式变相收取定金
散布谣言
捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的
未取得预售许可证
包括不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用
捂盘惜售或者变相囤积房源
如取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售，不公示销售进度控制表
商品房销售不明码标价的
如不执行“一房一价”标价，在标价外加价，收取未标明的费用
强制销售
以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人接受其他商品或者服务的。将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售的
如果你还在购房过程中遇到任何奇葩事件，欢迎加楼市君微信爆料，我们将十分乐意为您揭套路，声张正义！
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